270 Chemin LAC-DE-LA-CARPE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 6 819 $/m² · 105,8 m² · constr. 1990 · terrain 6 041,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 041,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 344 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980168303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
80130980168303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 87 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 776 m · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 688 609 $ Poids 58 % |
| 2 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 406 726 $ Poids 40 % |
| 3 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 076 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 628 024 $ Poids 33 % |
| 4 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 241 m · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie −32 972 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 549 730 $ Poids 20 % |
| 5 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 316 $ Poids 16 % |
| 6 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 465 426 $ Poids 1 % |
| 7 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 341 $ Poids 1 % |
| 8 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +21 185 $ | 248 637 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 454 533 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, chemin du Prospecteur, Amherst 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 646 $ Poids 0 % |
| 11 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −54 911 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 682 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.