272 Chemin LAC-DE-LA-CARPE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
837 600 $
Chalet · 5 352 $/m² · 156,5 m² · constr. 2006 · terrain 5 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 264 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 423 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980168567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
550 900 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
80130980168567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 92 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 965 m · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +58 671 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 743 030 $ Poids 42 % |
| 2 | 368, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 072 $ · Ajust. superficie −63 107 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 828 839 $ Poids 15 % |
| 3 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 564 937 $ Poids 3 % |
| 4 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 941 494 $ Poids 2 % |
| 5 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +35 134 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 372 317 $ Poids 1 % |
| 6 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 802 $ Poids 1 % |
| 7 | 308, Chemin du Prospecteur, Amherst 2025-04-25 · 3.8 km · Vendu 578 000 $ (3 495 $/m²) 165,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 621 988 $ Poids 0 % |
| 8 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 288 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.