402 Chemin LAC-DE-LA-CARPE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 145,4 m² · constr. 2009 · terrain 12 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 362,8 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 378 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980218882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
80130980218882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 91 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 382 m · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 348 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 785 703 $ Poids 52 % |
| 2 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 804 m · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 296 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 516 256 $ Poids 40 % |
| 3 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 591 $ Poids 23 % |
| 4 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie +48 634 $ · Ajust. âge +35 140 $ | 679 026 $ Poids 10 % |
| 5 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 363 686 $ Poids 2 % |
| 6 | 308, Chemin du Prospecteur, Amherst 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 578 000 $ (3 495 $/m²) 165,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie −34 946 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 611 263 $ Poids 2 % |
| 7 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 923 118 $ Poids 1 % |
| 8 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 548 275 $ Poids 1 % |
| 9 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +68 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 263 $ Poids 0 % |
| 10 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 787 $ Poids 0 % |
| 11 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 818 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 232 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 447 726 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.