400 Chemin LAC-DE-LA-CARPE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
683 800 $
Chalet · 5 875 $/m² · 116,4 m² · constr. 2000 · terrain 4 993,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 993,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 338 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980237609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
80130980237609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 85 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 435 m · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 661 330 $ Poids 91 % |
| 2 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 651 m · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 435 540 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 755 956 $ Poids 23 % |
| 4 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −33 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 128 $ Poids 21 % |
| 5 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 596 674 $ Poids 16 % |
| 6 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 557 201 $ Poids 5 % |
| 7 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 315 880 $ Poids 3 % |
| 8 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 754 135 $ Poids 1 % |
| 9 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 712 $ Poids 0 % |
| 10 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 363 449 $ Poids 0 % |
| 11 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 187 $ Poids 0 % |
| 12 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 4.4 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 259 299 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.