396 Chemin LAC-DE-LA-CARPE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 124,8 m² · constr. 2004 · terrain 11 274,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 274,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 313 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980248099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
80130980248099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 84 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 374 m · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −59 120 $ | 702 502 $ Poids 89 % |
| 2 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 578 m · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 462 235 $ Poids 80 % |
| 3 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 379 $ Poids 23 % |
| 4 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 688 $ Poids 18 % |
| 5 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 624 024 $ Poids 15 % |
| 6 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 331 817 $ Poids 4 % |
| 7 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 585 335 $ Poids 4 % |
| 8 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 353 $ Poids 1 % |
| 9 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 795 742 $ Poids 1 % |
| 10 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 057 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 494 618 $ Poids 0 % |
| 12 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.