328 Chemin LAC-DE-LA-CARPE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
783 200 $
Chalet · 6 347 $/m² · 123,4 m² · constr. 2008 · terrain 12 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 118,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 437 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980298328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
581 900 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
80130980298328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 89 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 198 m · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 468 893 $ Poids 93 % |
| 2 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 793 m · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 712 884 $ Poids 73 % |
| 3 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 170 $ Poids 16 % |
| 4 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +31 982 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 805 283 $ Poids 15 % |
| 5 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +32 630 $ | 631 179 $ Poids 13 % |
| 6 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 161 $ Poids 10 % |
| 7 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 592 313 $ Poids 7 % |
| 8 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 252 $ Poids 2 % |
| 9 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 3.5 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 806 775 $ Poids 0 % |
| 10 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 577 $ Poids 0 % |
| 11 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 172 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 492 467 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.