326 Chemin LAC-DE-LA-CARPE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
640 500 $
Chalet · 6 418 $/m² · 99,8 m² · constr. 2009 · terrain 7 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 138 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 311 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980298675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
537181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
80130980298675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 83 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 239 m · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 942 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 423 018 $ Poids 63 % |
| 2 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 831 m · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 928 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 642 427 $ Poids 44 % |
| 3 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −40 593 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 736 182 $ Poids 13 % |
| 4 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −34 542 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 543 863 $ Poids 6 % |
| 5 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 449 504 $ Poids 4 % |
| 6 | 320, chemin du Prospecteur, Amherst 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 478 608 $ Poids 1 % |
| 7 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 362 547 $ Poids 0 % |
| 8 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 403 $ Poids 0 % |
| 9 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 256 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 208 $ Poids 0 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 284 616 $ Poids 0 % |
| 12 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −37 406 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.