378 Chemin LAC-DE-LA-CARPE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
651 200 $
Chalet · 5 537 $/m² · 117,6 m² · constr. 2020 · terrain 9 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 378,2 m²
Frontage
192 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 283 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980321167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
80130980321167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 83 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 5 m · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 736 m · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 485 594 $ Poids 78 % |
| 3 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 878 $ Poids 12 % |
| 4 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 829 146 $ Poids 11 % |
| 5 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 636 797 $ Poids 9 % |
| 6 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 347 300 $ Poids 4 % |
| 7 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 609 791 $ Poids 2 % |
| 8 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 834 879 $ Poids 2 % |
| 9 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 546 $ Poids 0 % |
| 10 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 364 $ Poids 0 % |
| 11 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 968 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 483 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.