360 Chemin LAC-DE-LA-CARPE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 8 202 $/m² · 90,3 m² · constr. 2023 · terrain 4 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 942,4 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 386 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980353821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
80130980353821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 88 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, chemin du Prospecteur, Amherst 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 485 939 $ Poids 6 % |
| 2 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 453 566 $ Poids 2 % |
| 3 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 474 $ Poids 1 % |
| 4 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 609 $ Poids 0 % |
| 5 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 728 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.