358 Chemin LAC-DE-LA-CARPE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 107,8 m² · constr. 2008 · terrain 5 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 493,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 288 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980363213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
80130980363213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 82 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 398 m · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 436 996 $ Poids 84 % |
| 2 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 430 m · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 792 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 663 868 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 757 309 $ Poids 9 % |
| 4 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge +32 630 $ | 599 031 $ Poids 6 % |
| 5 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 707 $ Poids 6 % |
| 6 | 320, chemin du Prospecteur, Amherst 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +40 420 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 495 092 $ Poids 4 % |
| 7 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 558 634 $ Poids 2 % |
| 8 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −48 671 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 758 104 $ Poids 1 % |
| 9 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 172 $ Poids 0 % |
| 10 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 422 $ Poids 0 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 064 $ Poids 0 % |
| 12 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 293 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.