348 Chemin LAC-DE-LA-CARPE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
857 700 $
Chalet · 5 391 $/m² · 159,1 m² · constr. 2001 · terrain 9 373,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 373,1 m²
Frontage
90 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 422 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980373954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
80130980373954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 92 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-04-03 · 323 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 072 $ · Ajust. superficie −57 469 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 814 353 $ Poids 37 % |
| 2 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +64 629 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 745 989 $ Poids 5 % |
| 3 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −67 875 $ | 926 353 $ Poids 4 % |
| 4 | 308, Chemin du Prospecteur, Amherst 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 578 000 $ (3 495 $/m²) 165,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 612 081 $ Poids 3 % |
| 5 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 568 840 $ Poids 1 % |
| 6 | 120, chemin des Artisans, Amherst 2024-03-26 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 085 $ Poids 0 % |
| 7 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 895 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.