55 Chemin LAC-LÉVESQUE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · constr. 1967 · terrain 125 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 255,1 m²
Frontage
148,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 238 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989328910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
80130989328910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 66 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 542 m · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 260 765 $ Poids 61 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-Levesque, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 426 m · Vendu 150 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 162 399 $ Poids 51 % |
| 3 | 40, Chemin du Lac Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-17 · 808 m · Vendu 270 000 $ (9 060 $/m²) 29,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 268 310 $ Poids 46 % |
| 4 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 832 m · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 029 $ Poids 45 % |
| 5 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 682 m · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 154 811 $ Poids 45 % |
| 6 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 195 470 $ Poids 32 % |
| 7 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 639 $ Poids 28 % |
| 8 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 288 093 $ Poids 28 % |
| 9 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 808 $ Poids 25 % |
| 10 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 955 $ | 244 767 $ Poids 25 % |
| 11 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 920 $ Poids 24 % |
| 12 | 156, chemin du Lac-Lévesque, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 353 289 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.