25 Chemin PINS · Lac-des-Plages
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 125,6 m² · constr. 1994 · terrain 26 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 196,4 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 299 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989376223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
80130989376223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 72 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 206 296 $ Poids 32 % |
| 2 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 218 521 $ Poids 26 % |
| 3 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 879 $ Poids 18 % |
| 4 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 257 132 $ Poids 16 % |
| 5 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 233 $ Poids 12 % |
| 6 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 738 m · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 345 454 $ Poids 11 % |
| 7 | 56, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +49 950 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 494 674 $ Poids 7 % |
| 8 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +57 132 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 901 175 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 258 834 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +42 656 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 257 700 $ Poids 0 % |
| 11 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 824 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie +59 958 $ · Ajust. âge −55 247 $ | 579 611 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.