77 Chemin LAC-LÉVESQUE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
395 400 $
Chalet · 2 832 $/m² · 139,6 m² · constr. 2003 · terrain 13 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 147,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 227 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989379838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
80130989379838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±136.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 68 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 236 743 $ Poids 29 % |
| 2 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 585 $ Poids 17 % |
| 3 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 051 $ Poids 14 % |
| 4 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 270 565 $ Poids 13 % |
| 5 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −35 078 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 456 929 $ Poids 8 % |
| 6 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 124 022 $ Poids 4 % |
| 7 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +100 078 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 315 122 $ Poids 0 % |
| 8 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 958 $ Poids 0 % |
| 9 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 679 065 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 036 228 $ Poids 0 % |
| 11 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +93 247 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 867 661 $ Poids 0 % |
| 12 | 2190, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-31 · 4.2 km · Vendu 1 045 000 $ (6 329 $/m²) 165,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −80 701 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 1 050 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.