5 Chemin PINS · Lac-des-Plages
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 111,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 262 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989388645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
80130989388645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 64 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 194 917 $ Poids 42 % |
| 2 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 035 $ Poids 21 % |
| 3 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 706 m · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 328 163 $ Poids 18 % |
| 4 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 207 909 $ Poids 17 % |
| 5 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 243 506 $ Poids 15 % |
| 6 | 58, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +60 771 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 636 515 $ Poids 9 % |
| 7 | 56, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 466 416 $ Poids 8 % |
| 8 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 334 $ Poids 3 % |
| 9 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 242 791 $ Poids 2 % |
| 10 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 852 885 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +46 706 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 750 743 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 3.2 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 199 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.