12 Chemin PINS · Lac-des-Plages
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 62 m² · constr. 1965 · terrain 1 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 96 100 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989389281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
80130989389281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 48 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 0 m · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 274 703 $ Poids 18 % |
| 3 | 10, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 462 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 467 788 $ Poids 12 % |
| 4 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 502 601 $ Poids 10 % |
| 5 | 1870, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 566 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 96 353 $ Poids 7 % |
| 6 | 1, Impasse de la Maskinongé, Lac-des-Plages 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 213 000 $ (3 408 $/m²) 62,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 737 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 223 365 $ Poids 6 % |
| 7 | 68, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (1 165 $/m²) 51,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 328 $ Poids 3 % |
| 8 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 374 489 $ Poids 1 % |
| 9 | 2404, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (6 039 $/m²) 56,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 454 370 $ Poids 0 % |
| 10 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 346 $ Poids 0 % |
| 11 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 554 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, chemin du Lac-Victor, Lac-des-Plages 2024-12-23 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (4 199 $/m²) 51,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 293 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.