33 Chemin LAC-LÉVESQUE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
279 000 $
Autre · 1 192 $/m² · 234,1 m² · constr. 2001 · terrain 10 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 596,6 m²
Frontage
105 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 171 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989402603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
34590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
80130989402603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 54 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Lac-Levesque, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 152 m · Vendu 150 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 899 $ Poids 55 % |
| 2 | 16, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-02-05 · 790 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 512 $ Poids 49 % |
| 3 | 68, rue Guimond, Lac-des-Plages 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 34 % |
| 4 | 38, chemin du Lac-Levesque, Lac-des-Plages 2024-05-17 · 152 m · Vendu 250 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 440 $ Poids 19 % |
| 5 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 941 m · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 999 $ Poids 19 % |
| 6 | 1985A-1985C, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +47 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 319 077 $ Poids 17 % |
| 7 | 156, chemin du Lac-Lévesque, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 408 009 $ Poids 13 % |
| 8 | 4-8, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 636 452 $ Poids 11 % |
| 9 | 2035, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 11 % |
| 10 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +85 025 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 572 782 $ Poids 11 % |
| 11 | , Lac-des-Plages 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 6 % |
| 12 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 682 m · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge +18 430 $ | 276 950 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.