Montée DUCHESNE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
140 300 $
Terrain · terrain 3 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,3 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 800 $
Rôle antérieur 8 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989411443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 000 $
ID provincial
80130989411443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 24 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Lac-Levesque, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 136 m · Vendu 150 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 55 % |
| 2 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 717 m · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 55 % |
| 3 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 519 m · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 529 $ Poids 55 % |
| 4 | 40, Chemin du Lac Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-17 · 535 m · Vendu 270 000 $ (9 060 $/m²) 29,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 54 % |
| 5 | 16, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-02-05 · 670 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 512 $ Poids 53 % |
| 6 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 767 m · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 436 $ Poids 43 % |
| 7 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 796 m · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 020 $ Poids 41 % |
| 8 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 41 % |
| 9 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 37 % |
| 10 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 808 $ Poids 37 % |
| 11 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 812 $ Poids 34 % |
| 12 | 68, rue Guimond, Lac-des-Plages 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.