53 Chemin LAC-LÉVESQUE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
193 600 $
Chalet · 3 826 $/m² · 50,6 m² · constr. 1982 · terrain 5 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 024 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 52 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989420000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
52 200 $
ID provincial
80130989420000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 32 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 635 m · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 256 447 $ Poids 37 % |
| 2 | 1870, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 566 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 829 $ Poids 30 % |
| 3 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 272 002 $ Poids 9 % |
| 4 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −58 719 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 502 504 $ Poids 5 % |
| 5 | 68, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (1 165 $/m²) 51,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 687 $ Poids 4 % |
| 6 | 10, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 462 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −46 523 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 439 357 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.