36 Chemin LAC-LÉVESQUE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
225 600 $
Chalet · 3 398 $/m² · 66,4 m² · constr. 1986 · terrain 12 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 545,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 900 $
Rôle antérieur 66 700 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989423295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
451443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
80130989423295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 42 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 739 m · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 764 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 331 $ Poids 50 % |
| 3 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 717 m · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 156 111 $ Poids 32 % |
| 4 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 569 062 $ Poids 31 % |
| 5 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 699 $ Poids 15 % |
| 6 | 1870, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 566 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 197 $ Poids 12 % |
| 7 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −48 613 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 308 $ Poids 11 % |
| 8 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 571 $ Poids 11 % |
| 9 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 282 575 $ Poids 7 % |
| 10 | 10, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-04-18 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (6 462 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 498 803 $ Poids 6 % |
| 11 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 360 $ Poids 6 % |
| 12 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 069 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.