57 Chemin LAC-LÉVESQUE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
211 100 $
Unifamiliale · 1 042 $/m² · 202,5 m² · constr. 1959 · terrain 2 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,8 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 102 100 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989430662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
80130989430662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 37 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Lac-Levesque, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 282 m · Vendu 150 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 156 399 $ Poids 54 % |
| 2 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 801 $ Poids 29 % |
| 3 | 156, chemin du Lac-Lévesque, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 353 289 $ Poids 21 % |
| 4 | 38, chemin du Lac-Levesque, Lac-des-Plages 2024-05-17 · 282 m · Vendu 250 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 283 940 $ Poids 18 % |
| 5 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 239 120 $ Poids 6 % |
| 6 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 206 092 $ Poids 4 % |
| 7 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 131 066 $ Poids 4 % |
| 8 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 771 m · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 216 779 $ Poids 2 % |
| 9 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 230 008 $ Poids 2 % |
| 10 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 291 597 $ Poids 2 % |
| 11 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 222 m · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 376 261 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 551 m · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 185 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.