60 Chemin LAC-LÉVESQUE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 112,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 898,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 898,5 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 201 900 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989440699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
80130989440699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 61 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 817 m · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −875 $ | 192 539 $ Poids 65 % |
| 2 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 006 $ Poids 40 % |
| 3 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 244 849 $ Poids 32 % |
| 4 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 205 076 $ Poids 31 % |
| 5 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 240 m · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 329 867 $ Poids 21 % |
| 6 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 085 $ Poids 13 % |
| 7 | 58, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +65 179 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 640 923 $ Poids 6 % |
| 8 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 246 690 $ Poids 5 % |
| 9 | 56, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 461 202 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.