31 Chemin MARIER · Lac-des-Plages
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 160,6 m² · constr. 2024 · terrain 5 139,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 139,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 366 900 $ -4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989452070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80020619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
80130989452070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±149.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 73 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 629 $ Poids 45 % |
| 2 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 252 437 $ Poids 25 % |
| 3 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 493 $ Poids 22 % |
| 4 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 779 $ Poids 15 % |
| 5 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 714 $ Poids 8 % |
| 6 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 918 $ Poids 0 % |
| 7 | 2186, chemin Du Tour-Du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-07 · 3.9 km · Vendu 1 825 000 $ (10 610 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −60 480 $ · Ajust. âge +63 875 $ | 1 851 408 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +77 700 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 106 864 $ Poids 0 % |
| 9 | 2147, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-11-10 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (2 244 $/m²) 189,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −32 313 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 453 272 $ Poids 0 % |
| 10 | 2190, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-31 · 3.9 km · Vendu 1 045 000 $ (6 329 $/m²) 165,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 190 392 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.