18 Rue GUIMOND · Lac-des-Plages
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 115,5 m² · constr. 2024 · terrain 98 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 607,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 40 700 $ +985.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989456063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80020621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
40 700 $
ID provincial
80130989456063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 78 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 826 m · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 078 $ Poids 62 % |
| 2 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 878 $ Poids 49 % |
| 3 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 218 733 $ Poids 34 % |
| 4 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 247 440 $ Poids 31 % |
| 5 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 426 m · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 333 155 $ Poids 19 % |
| 6 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 593 $ Poids 14 % |
| 7 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 282 673 $ Poids 5 % |
| 8 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 866 828 $ Poids 3 % |
| 9 | 56, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 534 575 $ Poids 2 % |
| 10 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +58 454 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 762 491 $ Poids 2 % |
| 11 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 263 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 2.8 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 216 274 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.