9 Chemin MICHAUD · Lac-des-Plages
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 122,9 m² · constr. 2012 · terrain 18 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 592,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 248 000 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989473547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
80130989473547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 69 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 007 $ Poids 46 % |
| 2 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 008 $ Poids 35 % |
| 3 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 224 263 $ Poids 33 % |
| 4 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 254 541 $ Poids 22 % |
| 5 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 725 $ Poids 14 % |
| 6 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 524 m · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 342 166 $ Poids 14 % |
| 7 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 276 934 $ Poids 4 % |
| 8 | 56, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +44 577 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 525 301 $ Poids 2 % |
| 9 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +47 950 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 891 993 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 469 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 246 626 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie +52 731 $ · Ajust. âge −24 861 $ | 602 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.