76 Chemin LAC-LÉVESQUE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
273 900 $
Chalet · 2 145 $/m² · 127,7 m² · constr. 1985 · terrain 10 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 890 m²
Frontage
115,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 152 500 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989481636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
80130989481636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±170.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 53 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 200 103 $ Poids 35 % |
| 2 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 211 360 $ Poids 29 % |
| 3 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 335 $ Poids 24 % |
| 4 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 259 147 $ Poids 16 % |
| 5 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 406 $ Poids 13 % |
| 6 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 257 682 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +64 274 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 897 217 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +51 270 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 256 864 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie +65 579 $ · Ajust. âge −55 247 $ | 585 233 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −38 488 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 714 $ Poids 0 % |
| 11 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 655 339 $ Poids 0 % |
| 12 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +53 332 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 797 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.