12 Rue GUIMOND · Lac-des-Plages
Valeur estimée
406 900 $
Chalet · 3 451 $/m² · 117,9 m² · constr. 2020 · terrain 4 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 277,4 m²
Frontage
109,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 211 800 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989486530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
80130989486530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
194 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 69 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 001 $ Poids 46 % |
| 2 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 541 $ Poids 36 % |
| 3 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 220 527 $ Poids 26 % |
| 4 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 249 743 $ Poids 19 % |
| 5 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 719 m · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 336 078 $ Poids 15 % |
| 6 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 933 $ Poids 10 % |
| 7 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 280 685 $ Poids 7 % |
| 8 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +65 331 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 769 368 $ Poids 2 % |
| 9 | 56, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-01-24 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +34 627 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 531 351 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 874 990 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 951 $ Poids 1 % |
| 12 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 343 451 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.