2 Chemin MARIER · Lac-des-Plages
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · constr. 1991 · terrain 3 122,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 122,4 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 195 100 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989490088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
80130989490088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 54 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 185 m · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 715 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 37 m · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 172 211 $ Poids 55 % |
| 3 | 40, Chemin du Lac Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-17 · 813 m · Vendu 270 000 $ (9 060 $/m²) 29,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 300 710 $ Poids 46 % |
| 4 | 38, chemin du Lac-Levesque, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 716 m · Vendu 150 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 899 $ Poids 44 % |
| 5 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 529 $ Poids 31 % |
| 6 | 156, chemin du Lac-Lévesque, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 390 909 $ Poids 26 % |
| 7 | 20, chemin Marier, Lac-des-Plages 2024-08-29 · 236 m · Vendu 145 000 $ (6 092 $/m²) 23,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 325 $ Poids 25 % |
| 8 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 639 $ Poids 19 % |
| 9 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 218 750 $ Poids 19 % |
| 10 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 808 $ Poids 17 % |
| 11 | 38, chemin du Lac-Levesque, Lac-des-Plages 2024-05-17 · 716 m · Vendu 250 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 440 $ Poids 15 % |
| 12 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 665 m · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 011 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.