4 Chemin MARIER · Lac-des-Plages
Valeur estimée
195 900 $
Chalet · 2 443 $/m² · 80,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 90 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989491111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
80130989491111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 33 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 4 m · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 436 $ Poids 80 % |
| 2 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 966 $ Poids 13 % |
| 3 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 321 567 $ Poids 12 % |
| 4 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 147 436 $ Poids 11 % |
| 5 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 276 381 $ Poids 11 % |
| 6 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 303 515 $ Poids 9 % |
| 7 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +47 912 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 585 035 $ Poids 7 % |
| 8 | 58, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −37 470 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 274 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 462 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +49 108 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 526 588 $ Poids 6 % |
| 10 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 222 996 $ Poids 5 % |
| 11 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 203 760 $ Poids 4 % |
| 12 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 277 753 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.