1408 Route 323 · Lac-des-Plages
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 147,9 m² · constr. 2022 · terrain 433 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 726,8 m²
Frontage
219,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 350 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989643696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80070043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
80130989643696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 88 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 380 $ Poids 23 % |
| 2 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 727 $ Poids 11 % |
| 3 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 242 946 $ Poids 4 % |
| 4 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 687 $ Poids 2 % |
| 5 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 287 669 $ Poids 2 % |
| 6 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 671 $ Poids 2 % |
| 7 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 667 $ Poids 1 % |
| 8 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 695 613 $ Poids 1 % |
| 9 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 352 $ Poids 1 % |
| 10 | 2186, chemin Du Tour-Du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-07 · 3.3 km · Vendu 1 825 000 $ (10 610 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −127 856 $ · Ajust. âge +45 625 $ | 1 765 782 $ Poids 1 % |
| 11 | 2190, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 1 045 000 $ (6 329 $/m²) 165,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −54 434 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 150 200 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +34 982 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 064 146 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.