324 Chemin LAC-DE-LA-CARPE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
886 600 $
Chalet · 5 271 $/m² · 168,2 m² · constr. 2009 · terrain 16 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 217 m²
Frontage
113,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
701 900 $
Rôle antérieur 462 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990208291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
591 500 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
80130990208291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 93 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-04-03 · 663 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 072 $ · Ajust. superficie −37 734 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 866 287 $ Poids 42 % |
| 2 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 988 748 $ Poids 7 % |
| 3 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 582 500 $ Poids 2 % |
| 4 | 308, Chemin du Prospecteur, Amherst 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 578 000 $ (3 495 $/m²) 165,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 651 101 $ Poids 1 % |
| 5 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 585 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, chemin des Artisans, Amherst 2024-03-26 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 244 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.