Chemin LAC-LÉVESQUE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
404 400 $
Chalet · 2 487 $/m² · 162,6 m² · constr. 2002 · terrain 4 061,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 061,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 290 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999305866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
80130999305866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 69 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 401 $ Poids 12 % |
| 2 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 484 035 $ Poids 7 % |
| 3 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 896 $ Poids 4 % |
| 4 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 130 851 $ Poids 2 % |
| 5 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 4.4 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.