87 Chemin LAC-LÉVESQUE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
280 300 $
Chalet · 3 926 $/m² · 71,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 145 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999308735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
80130999308735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 54 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 250 m · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 296 671 $ Poids 73 % |
| 2 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 300 m · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 156 281 $ Poids 60 % |
| 3 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 561 $ Poids 12 % |
| 4 | 10, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 462 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 502 357 $ Poids 12 % |
| 5 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 572 614 $ Poids 7 % |
| 6 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 444 $ Poids 6 % |
| 7 | 1, Impasse de la Maskinongé, Lac-des-Plages 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 213 000 $ (3 408 $/m²) 62,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 737 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 255 358 $ Poids 6 % |
| 8 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −35 331 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 590 $ Poids 5 % |
| 9 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 273 271 $ Poids 5 % |
| 10 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 220 457 $ Poids 2 % |
| 11 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 395 $ Poids 2 % |
| 12 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 463 911 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.