89 Chemin LAC-LÉVESQUE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
324 500 $
Chalet · 2 553 $/m² · 127,1 m² · constr. 1963 · terrain 3 080,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080,7 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 214 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999318325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
80130999318325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±106.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 61 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 372 $ Poids 23 % |
| 2 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −18 430 $ | 189 572 $ Poids 18 % |
| 3 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 919 $ Poids 13 % |
| 4 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 250 766 $ Poids 9 % |
| 5 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 167 571 $ Poids 7 % |
| 6 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 257 004 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +62 233 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 813 776 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +48 809 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 150 453 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 4.0 km · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie +63 973 $ · Ajust. âge −55 247 $ | 583 627 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −39 459 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 522 593 $ Poids 0 % |
| 11 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +34 752 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 390 918 $ Poids 0 % |
| 12 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 636 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.