91 Chemin LAC-LÉVESQUE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
277 300 $
Chalet · 3 945 $/m² · 70,3 m² · constr. 1964 · terrain 3 248 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 248 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 109 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999318744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
80130999318744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 53 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 353 m · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 274 009 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 376 m · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 143 687 $ Poids 54 % |
| 3 | 10, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 462 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 494 603 $ Poids 12 % |
| 4 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 290 311 $ Poids 10 % |
| 5 | 1, Impasse de la Maskinongé, Lac-des-Plages 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 213 000 $ (3 408 $/m²) 62,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 737 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 236 443 $ Poids 7 % |
| 6 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 530 091 $ Poids 6 % |
| 7 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 135 220 $ Poids 5 % |
| 8 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 251 632 $ Poids 3 % |
| 9 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 204 414 $ Poids 2 % |
| 10 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 468 808 $ Poids 1 % |
| 11 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 252 735 $ Poids 1 % |
| 12 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 425 213 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.