90 Chemin LAC-LÉVESQUE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
210 100 $
Chalet · 3 036 $/m² · 69,2 m² · constr. 1952 · terrain 2 166,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 000 $
Rôle antérieur 49 500 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999319872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
49 500 $
ID provincial
80130999319872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 36 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 355 m · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 256 447 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 328 m · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 133 992 $ Poids 51 % |
| 3 | 10, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 462 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 491 049 $ Poids 12 % |
| 4 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 271 560 $ Poids 11 % |
| 5 | 1, Impasse de la Maskinongé, Lac-des-Plages 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 213 000 $ (3 408 $/m²) 62,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 737 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 222 854 $ Poids 8 % |
| 6 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 497 208 $ Poids 6 % |
| 7 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −600 $ | 127 196 $ Poids 4 % |
| 8 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 192 072 $ Poids 2 % |
| 9 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 440 345 $ Poids 1 % |
| 10 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 236 066 $ Poids 1 % |
| 11 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 395 415 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −30 728 $ | 370 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.