93 Chemin LAC-LÉVESQUE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 141,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 090,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 383 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999328083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
80130999328083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 74 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 238 088 $ Poids 14 % |
| 2 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 134 218 $ Poids 8 % |
| 3 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 833 $ Poids 8 % |
| 4 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 057 $ Poids 6 % |
| 5 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 272 293 $ Poids 5 % |
| 6 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −32 790 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 469 841 $ Poids 3 % |
| 7 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 127 095 $ Poids 2 % |
| 8 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +107 461 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 322 505 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 869 $ Poids 0 % |
| 10 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 682 654 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.