103 Chemin LAC-LÉVESQUE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
246 500 $
Chalet · 2 531 $/m² · 97,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 130 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999336099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
80130999336099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 47 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 574 m · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 172 535 $ Poids 42 % |
| 2 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 574 $ Poids 18 % |
| 3 | 58, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 433 $ Poids 16 % |
| 4 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 115 $ Poids 14 % |
| 5 | 56, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 555 $ Poids 10 % |
| 6 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 330 $ Poids 6 % |
| 7 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 657 $ Poids 4 % |
| 8 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 230 072 $ Poids 3 % |
| 9 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 329 613 $ Poids 3 % |
| 10 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 299 507 $ Poids 3 % |
| 11 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 159 120 $ Poids 3 % |
| 12 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 218 659 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.