48 Rue GUIMOND · Lac-des-Plages
Valeur estimée
381 500 $
Chalet · 2 199 $/m² · 173,5 m² · constr. 2017 · terrain 2 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 860,3 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 218 500 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999511614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80130026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
80130999511614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±251.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 034
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 67 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 608 $ Poids 27 % |
| 2 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 888 $ Poids 4 % |
| 3 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 825 $ Poids 2 % |
| 4 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +35 578 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 780 $ Poids 2 % |
| 5 | 2147, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-11-10 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (2 244 $/m²) 189,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 452 870 $ Poids 0 % |
| 6 | 2186, chemin Du Tour-Du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-07 · 3.8 km · Vendu 1 825 000 $ (10 610 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 855 971 $ Poids 0 % |
| 7 | 2190, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-31 · 3.8 km · Vendu 1 045 000 $ (6 329 $/m²) 165,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 231 217 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 828 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.