1414 Route 323 · Lac-des-Plages
Valeur estimée
655 800 $
Chalet · 4 681 $/m² · 140,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 280 500 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999632876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
80130999632876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
318 250 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 83 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 766 $ Poids 25 % |
| 2 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 931 $ Poids 6 % |
| 3 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 237 117 $ Poids 3 % |
| 4 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 280 644 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 331 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 3.0 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 271 045 $ Poids 1 % |
| 7 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 680 062 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 128 181 $ Poids 0 % |
| 9 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −34 442 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 439 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 037 909 $ Poids 0 % |
| 11 | 2190, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 1 045 000 $ (6 329 $/m²) 165,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −79 119 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 094 165 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +40 255 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 518 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.