1416 Route 323 · Lac-des-Plages
Valeur estimée
442 600 $
Chalet · 5 320 $/m² · 83,2 m² · constr. 2020 · terrain 4 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 192 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 179 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999653206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
80130999653206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 71 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 472 m · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −34 098 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 669 938 $ Poids 32 % |
| 2 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 291 131 $ Poids 24 % |
| 3 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 554 $ Poids 9 % |
| 4 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 648 $ Poids 7 % |
| 5 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 406 774 $ Poids 2 % |
| 6 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 539 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 476 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 601 $ Poids 1 % |
| 9 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 283 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 706 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +58 719 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 631 992 $ Poids 1 % |
| 12 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 498 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.