8 Chemin VENDÉE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
205 200 $
Chalet · 5 262 $/m² · 39 m² · constr. 1950 · terrain 2 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 100 $
Rôle antérieur 50 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999655099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
36 500 $
Rôle antérieur
50 800 $
ID provincial
80130999655099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 35 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Lac Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (9 060 $/m²) 29,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +41 678 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 308 638 $ Poids 4 % |
| 2 | 43, chemin du Lac-Victor, Lac-des-Plages 2024-12-23 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (4 199 $/m²) 51,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 229 549 $ Poids 1 % |
| 3 | 20, chemin Marier, Lac-des-Plages 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (6 092 $/m²) 23,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 203 550 $ Poids 0 % |
| 4 | 1870, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (1 566 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 72 349 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.