12 Chemin VENDÉE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 95,1 m² · constr. 1958 · terrain 3 052 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 052 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 176 200 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999658603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
80130999658603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
318 250 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 64 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 297 m · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 850 $ Poids 65 % |
| 2 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 699 m · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 285 794 $ Poids 54 % |
| 3 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 1 m · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 49 % |
| 4 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 282 856 $ Poids 5 % |
| 5 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 377 257 $ Poids 5 % |
| 6 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 160 811 $ Poids 2 % |
| 7 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 161 755 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 248 826 $ Poids 1 % |
| 9 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 731 $ Poids 1 % |
| 10 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −56 015 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 398 $ Poids 1 % |
| 11 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 314 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 281 080 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.