8 Chemin VENDÉE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
580 100 $
Chalet · 7 032 $/m² · 82,5 m² · constr. 2016 · terrain 11 187,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 187,8 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 283 700 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999666206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80130028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
80130999666206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 80 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 182 m · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −36 104 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 933 $ Poids 33 % |
| 2 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 853 m · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 284 256 $ Poids 31 % |
| 3 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 492 $ Poids 7 % |
| 4 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 015 $ Poids 4 % |
| 5 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 405 295 $ Poids 3 % |
| 6 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 678 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 558 $ Poids 0 % |
| 8 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 759 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 273 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +56 197 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 629 470 $ Poids 0 % |
| 11 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 487 826 $ Poids 0 % |
| 12 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.