1423 Route 323 · Lac-des-Plages
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 77,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,1 m²
Frontage
89 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 168 600 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999673346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
80130999673346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 65 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Impasse de la Maskinongé, Lac-des-Plages 2025-10-29 · 800 m · Vendu 213 000 $ (3 408 $/m²) 62,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 737 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 279 086 $ Poids 35 % |
| 2 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 224 $ Poids 6 % |
| 3 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 452 $ Poids 6 % |
| 4 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 974 $ Poids 3 % |
| 5 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 394 095 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 429 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 662 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 610 378 $ Poids 0 % |
| 9 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 789 $ Poids 0 % |
| 10 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 455 747 $ Poids 0 % |
| 11 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 557 $ Poids 0 % |
| 12 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.