6 Chemin VENDÉE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 211,4 m² · constr. 1934 · terrain 8 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 321,2 m²
Frontage
220,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 271 500 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999675316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
757922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
80130999675316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
318 250 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 79 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +46 531 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 475 $ Poids 4 % |
| 2 | 6, Impasse Venne, Lac-des-Plages 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 675 000 $ (3 179 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 389 $ Poids 0 % |
| 3 | 2147, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-11-10 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (2 244 $/m²) 189,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 518 $ Poids 0 % |
| 4 | 2186, chemin Du Tour-Du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-07 · 3.8 km · Vendu 1 825 000 $ (10 610 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +209 026 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 874 539 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.