5 Chemin VENDÉE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 104 m² · constr. 2011 · terrain 1 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 126 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999676691700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
80130999676691700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 54 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 0 m · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 78 % |
| 2 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 884 m · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −18 915 $ | 309 398 $ Poids 44 % |
| 3 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 297 m · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 729 539 $ Poids 41 % |
| 4 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 905 $ Poids 2 % |
| 5 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 450 730 $ Poids 2 % |
| 6 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 863 $ Poids 2 % |
| 7 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 172 $ Poids 1 % |
| 8 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 248 131 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 161 $ Poids 1 % |
| 10 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 152 $ Poids 1 % |
| 11 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 778 251 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 236 405 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.