19 Chemin VENDÉE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 111,4 m² · constr. 2011 · terrain 91 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 414,9 m²
Frontage
231,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 203 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999689162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
80130999689162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 66 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 254 m · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 766 $ Poids 70 % |
| 2 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 708 m · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −18 915 $ | 320 555 $ Poids 40 % |
| 3 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 47 m · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +46 706 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 750 743 $ Poids 34 % |
| 4 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 035 $ Poids 3 % |
| 5 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +46 914 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 466 368 $ Poids 2 % |
| 6 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 254 796 $ Poids 2 % |
| 7 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 792 $ Poids 2 % |
| 8 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 378 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 302 587 $ Poids 1 % |
| 10 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 803 072 $ Poids 1 % |
| 11 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 328 163 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 215 669 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.