24 Chemin VENDÉE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 113,2 m² · constr. 2001 · terrain 3 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 797 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 243 300 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999750627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
80130999750627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 74 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 503 m · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 253 050 $ Poids 62 % |
| 2 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 470 m · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 313 084 $ Poids 43 % |
| 3 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 245 m · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +51 864 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 755 901 $ Poids 31 % |
| 4 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 256 417 $ Poids 4 % |
| 5 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 283 $ Poids 2 % |
| 6 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 645 $ Poids 1 % |
| 7 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 771 610 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 304 637 $ Poids 1 % |
| 9 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 202 485 $ Poids 1 % |
| 10 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 796 $ Poids 0 % |
| 11 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 430 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +18 430 $ | 216 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.