30 Chemin VENDÉE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 71,6 m² · constr. 1979 · terrain 7 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 012 m²
Frontage
150,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 123 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999752913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
80130999752913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 54 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Impasse de la Maskinongé, Lac-des-Plages 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 213 000 $ (3 408 $/m²) 62,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 737 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 254 633 $ Poids 21 % |
| 2 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 273 457 $ Poids 3 % |
| 3 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 155 737 $ Poids 1 % |
| 4 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 137 669 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 295 807 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 3.7 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 570 924 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 313 596 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 319 $ Poids 0 % |
| 9 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 594 $ Poids 0 % |
| 10 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 219 758 $ Poids 0 % |
| 11 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −34 799 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.